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Questa pubblicazione è destinata all'uso da parte dei valutatori.Potrebbe contenere collegamenti a risorse interne non disponibili per questa versione.
Questa classe copre tutte le aree delle telecomunicazioni e della radiodiffusione.Direzioni principali:
La responsabilità generale della metodologia di valutazione spetta al gruppo Servizi pubblici, trasporti e telecomunicazioni (UTT) dell'Autorità nazionale di valutazione.Le unità di valutazione regionali (RVU) sono responsabili di tutti i tipi di voci di elenco individuali sopra elencate (creazione, gestione e risoluzione delle verifiche di verifica).
Il Mast Level Coordination Team (CCT) e l'UTT sono responsabili di garantire un coordinamento efficace.Il palo CCT è il primo punto di contatto per lavori di manutenzione o installazione diretti.CTT e UTT forniranno note pratiche che descrivono le basi della valutazione per la rivalutazione e formuleranno le raccomandazioni necessarie durante la vita della lista di valutazione.Gli assistenti sociali hanno il compito di:
L'ereditarietà esiste quando sono presenti i quattro elementi principali della professione oggetto di valutazione.L'occupazione dovrebbe essere reale, eccezionale e utile, non effimera.Una discussione dettagliata dei principi può essere trovata nella Guida alla classificazione: Parte 3 Parte 1 – Parte C Ereditarietà (paragrafo 3).
Inoltre, quando si considera la determinazione della genetica dell'albero, dovrebbero essere applicate le disposizioni dell'Out-of-Country Rating Regulations (Telecommunications Equipment) (England) 2000 (SI 2000 No. 2421).Vedere la Sezione 5.2 di seguito.
I siti di telecomunicazioni sono una classe di ereditarietà e potrebbero non essere soggetti alle normali regole dell'unità oggetto di valutazione.Questi tipi di ereditarietà sono chiamati ereditarietà prescritta.Vedi Manuale di valutazione: Sezione 3, Parte 1.
Le Out-of-Country Ratings (Telecommunications Equipment) (UK) Regulations 2000 (SI 2000 No. 2421) sono entrate in vigore il 1° ottobre 2000. Si applicano solo al patrimonio di telecomunicazioni occupato da apparecchiature di telecomunicazione.Questo regolamento consente di aggregare tutti gli utenti del sito in un unico sito occupato solo da apparecchiature di telecomunicazione.In questi casi, l'operatore principale o "sponsor" del sito Web è considerato il locatario soggetto a imposta.Le regole dell'evento si applicano solo alle strutture occupate da due o più operatori che non fanno parte della stessa joint venture.
Le regole sono importanti quando sono presenti apparecchiature di telecomunicazione destinate all'inventario centrale.Vedere la Sezione 5.5 di seguito.
Il 1° aprile 2001 sono entrate in vigore le Norme sull'abilitazione all'estero (apparecchiature di telecomunicazione) (Galles) (SI 2000 n. 3383) in relazione all'Elenco di valutazione locale per il Galles.È formulato in modo diverso rispetto alle regole del Regno Unito, ma riflette l'effetto.
Quanto sopra non rende i proprietari terrieri oi proprietari terrieri responsabili delle tariffe a condizione che non operino nel settore delle telecomunicazioni e occupino il terreno, l'edificio o la struttura per scopi diversi dalle telecomunicazioni.
Ad esempio, se un ospedale lascia il posto a un operatore di telecomunicazioni, l'ospedale rimane il successore principale, ma viene creato un successore per le comunicazioni separato.L'uso delle telecomunicazioni crea un'eredità separata a causa del suo uso diverso dall'eredità primaria, che non è occupata esclusivamente da apparecchiature di telecomunicazione e non è utilizzata principalmente per inviare o ricevere segnali wireless.
Particolarmente adatto per la telegenetica.La sua definizione è un sito occupato esclusivamente dalle apparecchiature di telecomunicazione di uno o più operatori;E
L'aggregazione non è consentita se Tele Communications Succession si trova o è una struttura che l'host utilizza per scopi diversi dalla fornitura o dalla gestione di un sito per apparecchiature di telecomunicazione.Il proprio patrimonio di telecomunicazioni si riferisce al patrimonio di telecomunicazioni radiotelevisive o mobili.Ciò non si applica alla commutazione di linea fissa o fibra.
Il test di esclusione ignora la presenza di ausili utilizzati nel normale funzionamento di un nodo di telecomunicazioni che possono far parte di diritto dell'eredità fondamentale delle telecomunicazioni.
Tuttavia, se il proprietario dell'edificio affitta l'intero tetto a un fornitore di telecomunicazioni, che poi subaffitta il tetto a un singolo operatore membro del sito, il fornitore del sito diventa l'host per il successore principale delle telecomunicazioni.Tutti gli utenti del sito devono essere inclusi nell'elenco dei contatti del provider host del sito.
Un sito a singolo operatore è un sito in cui un solo operatore trasmette o trasmette segnali di telecomunicazione.Un singolo operatore può ancora esistere quando un'impresa comune di due operatori di rete separati trasmette segnali per ogni operatore che ne fa parte.Il sito a singolo operatore esiste anche se il sito è fornito da una terza parte che non trasmette dal sito.
Se sono presenti più operatori non in joint venture, o se un fornitore di infrastrutture di terze parti trasmette o trasmette esso stesso, il sito di telecomunicazioni sarà considerato un sito condiviso o "sito ospitato".SI 2000 n. 2421 o Galles n. 3383 hanno influenzato la considerazione di chi fosse il proprietario e quindi un inquilino misurabile.
La definizione di host nell'IS pertinente significa che il fornitore o l'operatore di un sito di telecomunicazioni che riceve il pagamento per una quota del sito o ha diritto a ricevere il pagamento sarà il contribuente dell'intera eredità di telecomunicazioni.
Il metodo tradizionale con cui ogni operatore collega le proprie apparecchiature (es. cavi, ecc.) alla struttura e installa la propria gondola/armadio.
Una rete ad accesso casuale o condivisione RAN si ottiene installando apparecchiature elettroniche aggiuntive (non classificate).
Le reti MORAN (Mobile Operator Random Access Network) co-installano apparecchiature elettroniche aggiuntive non classificate, consentendo trasmissioni da due diversi operatori mobili dallo stesso set di apparecchiature.
Quando il sito è utilizzato da due operatori della stessa joint venture che utilizzano la tecnologia MORAN, non vengono apportate integrazioni a questo accordo di condivisione.
Se un nodo di telecomunicazioni contiene apparecchiature di telecomunicazione per le quali è specificato un agente dell'elenco di classificazione centrale e tale agente dell'elenco di classificazione centrale non è un host, le sue apparecchiature sono considerate "apparecchiature escluse".Escluso dall'aggregazione.Gli utenti dell'elenco centrale non devono essere presi in considerazione quando si valuta un sito ospitato.
Un elenco centrale di apparecchiature di telecomunicazione in un sito host può formare un'unica eredità.Un designato condivide un sito con un altro designato che ospita la principale continuità di telecomunicazioni.
Mentre l'attrezzatura del proprietario dell'inventario centrale può essere considerata un'attrezzatura esclusa, la sua presenza qualificherà la struttura come condivisa secondo SI 2421. Ciò influisce sull'identificazione delle unità di valutazione e il numero corrispondente di host di operatori/partner deve essere valutato come tale nell'occupazione in fase di valutazione.
Mast è un sito autonomo remoto.Gli utenti vengono combinati con il punteggio dell'host e inclusi nel punteggio dell'elenco centrale.
L'albero fa parte di una più grande struttura non di telecomunicazioni come una torre elettrica, una torre dell'acqua o una stazione di servizio.La genetica primaria non è utilizzata esclusivamente nelle telecomunicazioni, quindi le disposizioni del master di SI 2421 non si applicano.Ogni lavoratore part-time con una stanza, cabina o complesso dedicato deve essere valutato individualmente.Se un sito Web utilizza un hosting non esclusivo con un host dall'elenco centrale, sarà incluso nella valutazione dell'host dall'elenco centrale.Non esiste un'eredità identificabile individualmente, poiché il controllo ultimo dell'alloggio condiviso risiede con l '"occupante designato".
Un sito ospitante nel Central Ranking fa parte del punteggio di un inquilino nella Central Ranking List, a condizione che il sito non sia "esclusivamente ereditario" come definito nella Parte III delle Central Ranking List Rules (England) SI 2000 No. 535.
L'elenco centrale viene valutato da UTT.Le richieste al limite dell'elenco locale/elenco centrale devono essere indirizzate prima al team.
Il Codice delle comunicazioni elettroniche (il "Codice") consente ai fornitori di reti di comunicazioni elettroniche di istituire reti di comunicazioni elettroniche.Il Codice consente a questi fornitori di costruire infrastrutture su terreni pubblici (strade) e acquisire diritti su terreni privati, previo accordo con il proprietario del terreno o rivolgendosi a un tribunale di contea o magistrato in Scozia.Fornisce inoltre alcune esenzioni dalla legislazione sulla pianificazione urbana e rurale sotto forma di permessi di costruzione.Oltre ai fornitori di reti di comunicazione elettronica, il codice è a disposizione di coloro che desiderano costruire pipeline utilizzabili dai fornitori di reti.
Il codice delle comunicazioni elettroniche esiste dal 1984. L'attuale codice delle comunicazioni elettroniche fa parte del Digital Economy Act 2017, entrato in vigore il 28 dicembre 2017. Il nuovo codice ha lo scopo di facilitare ulteriormente l'installazione e la manutenzione delle reti di comunicazione elettronica da parte di operatori con autorità di codifica.Modifica le ipotesi utilizzate nella valutazione dei terreni utilizzati per la realizzazione delle infrastrutture di telecomunicazione.Di conseguenza, gli affitti determinati in base alle nuove linee guida differiranno materialmente dagli affitti negoziati o fissati in base alle linee guida precedenti.
Le assunzioni valutative richieste dai nuovi principi non coincidono pienamente con le assunzioni di rating.Gli assistenti sociali dovrebbero chiedere consiglio all'UTT se ricevono un'argomentazione secondo cui tale affitto dovrebbe essere utilizzato come base per la classificazione.
I tipi di requisiti di indagine variano a seconda del tipo di struttura considerata.Tutte le indagini sul sito devono documentare tutti i residenti del sito, in quanto ciò influirà sull'identificazione dei residenti tassabili e sulla valutazione.
La determinazione del prezzo della maggior parte dei tralicci viene effettuata utilizzando un approccio misto: il metodo dell'affitto per il valore dell'impianto e il metodo di valutazione dell'appaltatore per i macchinari e le attrezzature tassabili.
L'indagine dovrebbe identificare e documentare gli elementi di costo per macchinari e attrezzature in modo che possano essere stimati.
I principali operatori di rete hanno iniziato a implementare l'infrastruttura e le apparecchiature 5G nel giugno 2019. I siti erano inizialmente limitati a poche grandi città e aree più piccole all'interno di tali città.Al momento in cui scriviamo, l'infrastruttura 5G viene costruita sempre di più, coprendo sempre più città e vaste aree al loro interno.Apparentemente, gli operatori di telefonia mobile si stanno concentrando sull'aggiornamento di siti esistenti, tetti, nuovi siti e strade.Questo di solito si traduce in alberi più alti e cabine aggiuntive nei nuovi cantieri.Gli aggiornamenti dell'impalcato del tetto possono includere la sostituzione di torri corte e/o lo spostamento di attrezzature più vicino al bordo del tetto.Includeranno anche la fornitura di più cabine sul tetto.Tutte le informazioni investigative pertinenti devono essere registrate come sopra.
Si prevede che l'implementazione di piccole celle fornisca una copertura di rete più ampia, ma al momento in cui scriviamo non ci sono prove di tale implementazione su larga scala.Man mano che le reti 5G maturano, è probabile che utilizzino un gran numero di piccole stazioni base, che possono avere o meno connessioni in fibra.I requisiti del sondaggio per tali località varieranno in quanto ciò influirà sulla corretta unità di valore.I requisiti del sondaggio per questi siti verranno aggiornati non appena saranno disponibili.
I siti a banda larga wireless sono generalmente installati su o all'interno di edifici, mobili da esterno o pali utilizzando apparecchiature simili a un router a banda larga wireless domestico.
Al fine di determinare se esiste un'eredità separata sotto forma di tariffe per la banda larga wireless, è necessario determinare l'oggetto della valutazione.Devono essere registrati i seguenti dati del sondaggio:
Le apparecchiature wireless a banda larga situate sull'albero maestro o sulla stazione di comunicazione sono soggette al regolamento 2421 e pertanto dovrebbero essere valutate come condivise sull'albero maestro?Un sito a banda larga wireless deve essere valutato separatamente se viene utilizzato con un contratto di locazione o contratto separato di 12 mesi o più, a meno che non si tratti di una condivisione del sito dell'antenna (SI2421 in Inghilterra e SI3343 in Galles) e quando viene utilizzato un servizio a banda larga wireless.Considerato parte dell'uso della proprietà del proprietario, come il sito Wi-Fi della caffetteria utilizzato dai clienti della caffetteria.L'installazione aumenta la fruizione da parte del cliente dell'immobile “padronale”, che spesso vale poco rispetto al valore dell'immobile nel suo complesso.
Questi posti si trovano per lo più in locali non occupati.Occorre considerare la necessità di un'ispezione in loco.
Se si ritiene necessario confermare i dati genetici Wi-Fi/Bluetooth attraverso un'ispezione interna in loco, si consiglia di scattare fotografie dell'attrezzatura in uso e di registrarle sulla planimetria.L'Appendice 3 fornisce una lista di controllo da utilizzare per registrare i dettagli della sede, l'attrezzatura, l'ubicazione dell'attrezzatura e qualsiasi avviso di esposizione associato.
Una copia del contratto di noleggio o di proprietà dell'operatore Wi-Fi/Bluetooth può aiutare a stabilire la proprietà.
I dettagli del sondaggio devono essere registrati nell'applicazione software appropriata – applicazione torre di comunicazione per antenne di telecomunicazione e siti WiFi.I prezzi dei server non a pacchetto (NBS) per i siti di grandi dimensioni sono basati sulla base di un appaltatore completo.
Piani, sondaggi e altre informazioni devono essere archiviati in apposite cartelle nel sistema di gestione elettronica dei documenti (EDRM).
Il metodo di valutazione per la maggior parte delle utenze è un approccio ibrido: valutazione degli edifici o dei terreni in base all'affitto e alle aggiunte tassabili di macchinari e attrezzature ai costi capitalizzati sulla base delle aliquote di capitalizzazione legali.
La prova dell'affitto è stata rivista a livello nazionale ed è stato ottenuto uno scenario del costo del terreno.I valori del sito variano in base al tipo di sito e alla posizione geografica.Una sintesi del programma è presentata nelle note pratiche dell'albero delle telecomunicazioni.
Tempo di pubblicazione: mar-03-2023